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去库存要悠着来,济南现有写字楼还得消化18个月

2015/12/26 8:54:27  来源:济南人才网(www.zqtie.com)  作者:济南人才网  阅读:次 字体:
摘要:济南的住宅库处于一个健康平稳的状态,商办写字楼的销售和库存情况如何?据克而瑞房价点评网监测数据显示,从济南目前写字楼的供应来看,主要集中在奥体中心、二环东路、腊山、建设路等板块,截止到12月20号,济南的写字楼库存量高达108万平米,去化周期高达18个月。
去库存要悠着来,济南现有写字楼还得消化18个月

济南人才网讯?济南的住宅库处于一个健康平稳的状态,商办写字楼的销售和库存情况如何?据克而瑞房价点评网监测数据显示,从济南目前写字楼的供应来看,主要集中在奥体中心、二环东路、腊山、建设路等板块,截止到12月20号,济南的写字楼库存量高达108万平米,去化周期高达18个月。

中原地产济南房地产市场月报数据显示,11月济南市办公市场成交1.58万平米,成交均价10721元/平米,环比上月量价齐跌。商业市场成交1.81万平米,成交均价18136元/平米,环比上月量跌价稳。

“11月,济南办公市场新增供应2.69万平米,主要来自中国铁建国际城的新批准预售。市场成交量1.58万平米,环比上月下降15.5%,市场成交表现低迷。”山东中原地产投资顾问总监薄夫利介绍说,“商业市场也很平淡。11月,济南商业市场新增供应3.96万平米,新增供应主要来自世茂国际广场、银丰财富广场、中建锦绣兰庭等项目的新批准预售。整体市场成交量1.81万平米,环比上月下降28%。”

“现在济南的写字楼存在供过于求,同质化严重的问题,一些企业还是在为卖写字楼而卖写字楼。”省城一家标杆商业写字楼有关负责人说,写字楼跟住宅的销售思路完全不同,住宅是“快速消化,快速回笼资金”,而写字楼讲究的是一个长期的运营,目前在同一片区写字楼的同质化竞争来看,如何做好产业和人口的导入才是关键。

业内人士朱江分析说,一方面供给增加,一方面需求减少,现在政府、国企都不允许办公扩容,被控制得很严,大量的写字楼用不到了,加上企业经营形式严峻,也用不到这么多写字楼,市民认为商铺写字楼回报少,远远比不上新型理财产品回报高,也不热衷于此。济南商铺写字楼的库存量远远超过住宅,未来价格上涨的空间不大。

对于写字楼去库存的建议,专家建议,主要是通过政府的合理引导,发展更多有济南特色的、有活力的新兴产业,吸引更多的企业入驻,而非盲目降价。(济南人才网)

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