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卖疯了,济南14个片区土地拍出58亿!

2015/12/30 8:29:55  来源:济南房产网(www.zqtie.com)  作者:济南房产网  阅读:次 字体:
摘要:时至年末,济南土地交易市场买地狂潮再次来袭。据记者统计,近一周以来,济南市共有14宗居住用地完成交易,共拍得58亿元左右。其中,位于雪山片区的两宗土地更是引来“疯狂”竞价,至此今年的济南土地交易市场收官。
卖疯了,济南14个片区土地拍出58亿!

济南房产网讯?时至年末,济南土地交易市场买地狂潮再次来袭。据记者统计,近一周以来,济南市共有14宗居住用地完成交易,共拍得58亿元左右。其中,位于雪山片区的两宗土地更是引来“疯狂”竞价,至此今年的济南土地交易市场收官。

疯狂竞价283轮,成交溢价一倍以上

近日,济南市多宗国有建设用地如期完成交易,值得注意的是,其中位于雪山片区的C-A地块引来多家房企上演疯狂竞价,最终经过283轮激战以92300万元成交。记者登录竞拍系统后发现,早在21日下午13点8分,就有一家房企以35600万元拉开竞拍大幕,42分钟后,另一家竞买人参与争抢。随后的两天里,价格时有更新,每轮加价增幅100万元,虽还未到正式竞价时间,但雪山片区的这宗土地已吸引了7家房企“参战”,显示出其超强的吸引力。

12月23日上午9点,竞价正式开始后,原本群雄逐鹿的局面并未形成,从参与竞买的编号来看,参与抢拍的房企只剩下39406540、34417650和47301871三足鼎立,但出价速度却十分激烈,平均30秒就出现一次加价。半小时后,各家房企出价态度越来越谨慎,出价速度明显放缓,34417650竞买人逐渐退出出价。不过,截止到14时4分,这宗土地已经经历了200轮竞买仍难分胜负。直至下午5点33分,这块持续了8个小时争抢的雪山片区终于以92300万元的价格,经历283轮出价被39406540拿下,相较于起始价35400万元,最终成交溢价一倍以上。昨天,记者从国土资源网上交易系统了解到,经过国土部门审核,这位击退强敌的竞得人也揭开了神秘面纱,正是山东高速置业发展有限公司。

8宗土地卖出36亿元,或因中新智慧城项目

据记者了解,雪山片区C-A地块的竞价记录,是继今年开年以来,济南绿地泉景地产股份有限公司历经291轮竞价摘得市中区两宗土地拍卖,创下济南竞价历史之最记录之后,又一起超多轮次疯狂竞价的夺地大战。除此之外,同样位于历城区韩仓河以东、绕城高速以西的雪山片区C-B地块,原定于同一天挂牌截止,但由于系统故障延时至12月25日14时12分成交,也被山东高速置业发展有限公司以151765万元摘得。从竞价记录来看,山东高速拿下该宗地块的过程同样并不轻松,与C-A地块类似,经历了162轮出价最终获得。据记者了解,这两宗土地位置相邻,根据规划均为高层居住建筑用地。

雪山片区的两宗居住用地引来如此激烈的竞争,也让不少业内人士惊叹不已。据记者了解,近日还有世纪大道以北的6宗500亩左右土地被济南智慧城置业发展有限公司以11.99亿元摘牌。据业内人士分析,这些地块或都与雪山片区的中新智慧城项目有关,随着中新智慧城渐行渐近,雪山片区热门地段吸引多家房企关注,周边不少住宅用地竞争激烈。不过,随着土地拍卖价格的上涨,未来该地块的商品房售价也很可能涨幅明显。

专家看法

山东大学房地产研究中心主任李铁岗:

抢地针对热门片区,不具代表性

年末济南土地交易现狂潮,专家认为来年楼市还很难说。

不仅雪山片区近日在济南土地交易市场上大放异彩,近一周以来,据记者统计,济南市共有14宗居住用地完成交易,共拍得58亿元左右,可谓是“疯狂”的土地交易周。除雪山片区以外,昨天,记者从济南市国土局了解到,位于市中区的南北康片区、兴隆片区也有4宗500余亩土地完成交易,不过并未受到争抢,均以底价被济南市中控股有限公司收入囊中。从成交土地的位置来看,这几宗土地未来建设中高档社区的可能性较大。记者从济南市国土局了解到,明天迎来最后一批土地交易之后,12月济南土地交易潮也将圆满落幕。

对于年底济南频频掀起交易狂潮,山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,年末济南市土地交易市场上的交易潮是个别现象,如雪山片区作为热门片区遭到多轮争抢,同时南北康、兴隆等片区仍以底价成交,因此还不具代表性。李铁岗说:“出现土地热抢可能是因为年末不少房企资金回笼,有现金参与抢地,而另一方面也可能是他们对来年济南的楼市预期有所回暖,不过房产市场变化还很难说。”(济南房产网)

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