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去年八千一平,今年9400!济南CBD楼盘大热

2016/1/31 8:14:55  来源:济南房产网(www.zqtie.com)  作者:济南房产网  阅读:次 字体:
摘要:“北望黄河赏鹊华秋色,南倚泰山携山水入城”,这是济南市规划局局长贾玉良对济南CBD未来的美好期待。自2015年5月,经十东路两侧的文博片区首次被规划为济南唯一中央商务区,到同年11月济南CBD露真容,如今8个多月过去了,涨起来的不仅是CBD的高度,还有周边楼盘的热度。
去年八千一平,今年9400!济南CBD楼盘大热

济南房产网讯?“北望黄河赏鹊华秋色,南倚泰山携山水入城”,这是济南市规划局局长贾玉良对济南CBD未来的美好期待。自2015年5月,经十东路两侧的文博片区首次被规划为济南唯一中央商务区,到同年11月济南CBD露真容,如今8个多月过去了,涨起来的不仅是CBD的高度,还有周边楼盘的热度。

新房价格涨得最快

“我去年5月买的泰悦赫府,8000元/㎡,前两天听朋友说,这里折后价都9400元/㎡了。”泰悦赫府业主吴先生说,当时并没有想到,一年时间不到房子均价已经涨到了9000多元/㎡。

吴先生所言非虚,虽然并不属于CBD区域,但也受到了CBD的辐射影响。去年4月份在万科麓山购置了房产的张先生也表示,自从购房以来,单价已经涨了两三千元。

近日,记者以购房者身份前往CBD周边多处楼盘看到,它们都打出了“家居CBD正核心”、“CBD中心花园洋房”、“R3线旁好洋房”等区位和交通牌。而在泰悦赫府附近的保利华庭、万科城、莱钢凯旋公馆、花园小镇等多个楼盘,价格都不同程度地上涨。

泰悦赫府置业顾问告诉记者,目前热销的110㎡-120㎡左右的户型已经售罄,只等过年之后开新盘,由于目前尚未制定价格,预测均价在9600元/㎡左右。

“优惠完以后9000元/㎡-9500㎡。CBD主要是办公的,办公的多了以后,不管是在这附近租房的还是买房的肯定都增加。”附近另一楼盘的置业顾问李先生告诉记者,他们最初的销售价格只有7000多元一平方,去年上半年涨到8000多元,现在一般楼层折后是9000多元,“附近都是已经基本建好的小区,这里都没有空余的土地了。”

不过,业内人士马先生指出,“附近房源的确是越卖越少,但部分楼盘存在捂盘惜售的情况,因为他们觉得价格还会上涨,现在卖并不合适。”然而,由于发展潜力大,CBD周边楼盘价格都有很好的升值空间,他说,“如融创财富中心、汉峪海风等从区位因素看,将来都会受CBD利好。”

周边二手房普涨500元

其实,自从CBD公布以来,收益的不仅仅是新房。29日,记者从搜房网济南二手房数据中心了解到,自从济南公布CBD规划方案以来,解放东路、工业南路沿线房价平均上涨了500元/㎡左右。

虽然价格涨了,其挂牌量与成交量却没有明显提升,“CBD的规划涉及大面积拆迁,很多业主都出现了惜售的心理。”搜房网二手房电商集团济南分公司区域总监彭强说。

近日,记者也从附近二手房中介了解到,CBD周边租房市场也迎来了价格小幅上涨。以鲁商国奥城为例,精装小户型价格从之前的2000元上涨至2500元以上。位于CBD西邻的友谊苑小区和姚家小区月租金从之前的1800元上涨至2200—2500元。解放东路一家中介的工作人员说,三箭平安苑、文博家园、鲍德现代逸城等小区受益较大。

彭强说,目前CBD区域内正在展开土地拆迁、平整,随着CBD区域各大工程的立项,无论是新房还是二手房,都在想着办法“搭车”CBD,中央商务区核心区及辐射范围内大型企业单位500余家,“将来会吸引更多的金融机构和商贸商务服务机构入驻,此外还有大型商超等高端购物中心建立。”

不过,实际影响不会立竿见影,毕竟CBD的建设周期比较长,目前只是刚刚启动。(济南房产网)

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